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新國(guó)五條在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起的波瀾還在繼承擴(kuò)散，新國(guó)五條將如何落地，實(shí)施細(xì)則會(huì)如何制訂等諸多不確定成為社會(huì)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，齊驥接受了央視財(cái)經(jīng)頻道的專訪，對(duì)新國(guó)五條出臺(tái)的目的和是否會(huì)誤傷改善性需求進(jìn)行了正式回應(yīng)。

　　住建部副部長(zhǎng)齊驥：這次的調(diào)控有可能會(huì)誤傷到改善性需求。許多從事房地產(chǎn)投資謀利的群體通過(guò)這幾年房?jī)r(jià)的上漲賺了好多的錢(qián)，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、謀利購(gòu)房的舉動(dòng)。誰(shuí)拿到了收入，誰(shuí)拿到了經(jīng)營(yíng)性的收入，誰(shuí)去付所得稅，從政策上是那么規(guī)定的。假如我們發(fā)如今操作過(guò)程中，這里面有一個(gè)強(qiáng)勢(shì)和弱勢(shì)的題目，按照規(guī)定，誰(shuí)得誰(shuí)付。那么你得了不付，你是先違規(guī)了，但是假如這種征象確實(shí)出現(xiàn)了，我們還有一些對(duì)購(gòu)買(mǎi)者利益珍愛(ài)的措施，調(diào)控在快速城鎮(zhèn)化當(dāng)中恐怕是一項(xiàng)長(zhǎng)期的義務(wù)。

　　南京：交易中間門(mén)前忙簽約 等待過(guò)戶似趕集

　　南京：二手房過(guò)戶量增長(zhǎng)10倍以上

　　因?yàn)樾聡?guó)五條剛剛出臺(tái)幾天，各地的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，許多的潛在購(gòu)房者都憂慮購(gòu)房成本上升，從而出現(xiàn)突擊交易的情況。前幾天的節(jié)目，我們也報(bào)道了北京、上海、深圳等一線城市出現(xiàn)二手房交易激增的征象，今天我們將關(guān)注二三線城市。

　　在南京，增稅已經(jīng)讓那里的二手房交易和過(guò)戶變得近乎瘋狂，不少中介透露表現(xiàn)二手房過(guò)戶量甚至增加了10倍以上。

　　昨天午時(shí)，距下戰(zhàn)書(shū)2點(diǎn)南京華僑路房產(chǎn)交易中間正常上班時(shí)間還有1個(gè)多小時(shí)，門(mén)口等待的人群就已經(jīng)將非機(jī)動(dòng)車道悉數(shù)站滿，不少房主與中介迫不及待地在門(mén)口就已經(jīng)簽起了合約。不少人告訴記者，他們上午雖然也過(guò)來(lái)了，但是都沒(méi)能擠進(jìn)去。

　　購(gòu)房者：如今是我們要買(mǎi)房子要居住，要買(mǎi)人家房子沒(méi)有辦法，人家為了逃走這20%的稅，人家就來(lái)和我們過(guò)來(lái)提前過(guò)戶。

　　記者：那么有沒(méi)有一時(shí)把價(jià)格有些變動(dòng)？

　　購(gòu)房者：一時(shí)價(jià)格沒(méi)有變動(dòng)。

　　在門(mén)口除了發(fā)急的買(mǎi)賣(mài)雙方，還有許多中介公司的工作人員，他們普遍反映，最近經(jīng)手的二手房過(guò)戶量增長(zhǎng)了10倍以上，從來(lái)沒(méi)經(jīng)歷過(guò)這么多人同時(shí)買(mǎi)房賣(mài)房。

　　記者：最近手上成交量怎么樣？

　　南京某房產(chǎn)中介掮客人：分外大，分外大。

　　記者：跟曩昔比，是多少倍？

　　南京某房產(chǎn)中介掮客人：也許十幾倍都有，真十幾倍。

　　記者：一天手上要過(guò)多少套房子？

　　南京某房產(chǎn)中介掮客人：我們曩昔一天只能成交一套，如今一天成交十幾套都有。

　　記者：價(jià)格方面呢？

　　南京某房產(chǎn)中介掮客人：價(jià)格那都不用談了，不談，都不談就成交了。

　　下戰(zhàn)書(shū)2點(diǎn)鐘一到，隨著南京華僑路房產(chǎn)交易中間大門(mén)的打開(kāi)，人群像潮水一樣涌入二樓營(yíng)業(yè)大廳。記者幾乎是被四周的人直接擠上樓去的。在二樓，整個(gè)樓層都被圍得水泄不通，大家以S形排隊(duì)取號(hào)，沒(méi)幾分鐘就已經(jīng)超過(guò)了5圈，許多人頭上都擠得冒出了汗水。

　　記者：在排隊(duì)是嗎？辦什么營(yíng)業(yè)??？

　　買(mǎi)房人：取號(hào)，取號(hào)。

　　記者：取號(hào)，然后呢？

　　買(mǎi)房人：然后我也不知道，先取完號(hào)再說(shuō)。

　　記者：原來(lái)是打算在這兩天買(mǎi)照舊稍微拖一下？

　　買(mǎi)房人：再等一段，再等一等。

　　記者：為什么如今一會(huì)兒就沖過(guò)來(lái)買(mǎi)房？

　　買(mǎi)房人：憂慮新政策出來(lái)以后，價(jià)格收了稅多嘛，然后價(jià)格又上漲。

　　記者：那么如今呢？如今買(mǎi)的時(shí)候房?jī)r(jià)有變動(dòng)嗎？

　　買(mǎi)房人：跟曩昔一樣，就曩昔是僵持嘛，買(mǎi)方和賣(mài)方都僵持。如今彷佛雙方一個(gè)趕快買(mǎi)一個(gè)趕快賣(mài)考慮可能快一點(diǎn)。

　　不少人透露表現(xiàn)，新國(guó)五條讓他們對(duì)進(jìn)步二套房貸款利息和首付的憂慮也都有所增長(zhǎng)，所以此前還夷由不決的，如今基本上都不再夷由了。由于人流量緊張超過(guò)了房產(chǎn)交易中間的接待能力，在下戰(zhàn)書(shū)4點(diǎn)30分的時(shí)候，交易中間制止了發(fā)號(hào)，門(mén)口的警察也臨時(shí)不再讓后來(lái)者進(jìn)入。即便如此，已經(jīng)領(lǐng)到號(hào)的，也要房產(chǎn)中間的工作人員加班到夜里才能辦完。

　　南京產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處副處長(zhǎng)蔣玉萍：周六開(kāi)始，人流量就賡續(xù)增長(zhǎng)，一天比一天人多。今天應(yīng)該人流情況已經(jīng)達(dá)到了平時(shí)的4到5倍，登記交易過(guò)戶的是3到4倍。昨天也工作到9點(diǎn)左右，今天預(yù)計(jì)(晚上)9點(diǎn)多結(jié)束不了，要在(晚上)10點(diǎn)鐘過(guò)后。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)表現(xiàn)，僅昨天一天，南京共認(rèn)購(gòu)426套二手房，成交501套，新上市房源385套。而據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，二手房掛牌數(shù)也大幅上漲，3月2日南京二手房市場(chǎng)小我掛牌量為1009套，環(huán)比上漲79.22%，3月3日掛牌量為1182套，環(huán)比上漲132.7%。

　　南京產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處副處長(zhǎng)蔣玉萍：重要照舊集中在二手房交易量比較大，它增加的幅度比新建商品房要大得多。

　　據(jù)展望，三月尾之前江蘇省很可能會(huì)發(fā)布細(xì)則。而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，買(mǎi)家很可能在政策細(xì)則分布之前集中成交，導(dǎo)致大半個(gè)月中南京二手房市場(chǎng)成交量加大。而在細(xì)則發(fā)布之后，不少購(gòu)房者和買(mǎi)房者都會(huì)出現(xiàn)觀望情緒，導(dǎo)致市場(chǎng)敏捷遇冷。

　　東莞：計(jì)征20%個(gè)稅已5年

　　一樣平常由買(mǎi)家承擔(dān)

　　東莞：計(jì)算二手房?jī)r(jià)差時(shí)扣除裝修 中介 貸款利息費(fèi)

　　新國(guó)五條中最受關(guān)注和爭(zhēng)議的二手房加稅內(nèi)容，其實(shí)并非是一項(xiàng)全新的政策。在廣東東莞，早在五年前就已經(jīng)實(shí)行這項(xiàng)政策了，五年來(lái)，這項(xiàng)政策對(duì)東莞樓市都產(chǎn)生了哪些影響呢？來(lái)看調(diào)查。

　　記者：據(jù)東莞的市場(chǎng)人士介紹，早在五年前東莞的二手房轉(zhuǎn)讓已經(jīng)按照差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅，到目前這項(xiàng)政策仍在實(shí)行中。因?yàn)闁|莞大多數(shù)二手房源這兩三年的價(jià)差都較一線城市低，因此一樣平常都由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)這20%的個(gè)稅。

　　據(jù)了解，東莞在計(jì)算二手房?jī)r(jià)差時(shí)，會(huì)把房屋前期裝修費(fèi)用、中介費(fèi)、貸款利息等費(fèi)用都現(xiàn)行扣除，然后對(duì)剩余部分計(jì)征20%的個(gè)稅。因此按目前當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)和升值幅度來(lái)估算，一樣平常100平方米以內(nèi)的二手房，個(gè)稅大多不超過(guò)4萬(wàn)元。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司業(yè)務(wù)部總監(jiān)周老師：有些舊樓曩昔買(mǎi)的時(shí)候只要一兩千元，繳的個(gè)稅就很重許多買(mǎi)家都會(huì)摒棄。

　　中介普遍反映，目前東莞二手房差價(jià)的計(jì)算模式已經(jīng)特別很是成熟和規(guī)范，業(yè)主完全可以通過(guò)正當(dāng)途徑，開(kāi)具金額有明確限定的裝修發(fā)票來(lái)抵稅。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司業(yè)務(wù)部總監(jiān)周老師：裝修金額不能超過(guò)房?jī)r(jià)的10%才能開(kāi)出發(fā)票，不是想開(kāi)多少就開(kāi)多少，而且裝修發(fā)票也要付稅點(diǎn)，如今稅局會(huì)收6至8個(gè)點(diǎn)。

　　據(jù)某地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人粗略測(cè)算，曩昔五年，99%的二手房轉(zhuǎn)讓都是由買(mǎi)家承擔(dān)個(gè)稅費(fèi)用的，因此信賴新國(guó)五條對(duì)本地的二手房市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

　　某地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人初英東：東莞始終都是如許實(shí)行的，而且這項(xiàng)稅費(fèi)本來(lái)按正常實(shí)行應(yīng)該由賣(mài)方來(lái)付，如今悉數(shù)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方了，業(yè)主改“實(shí)收”，這個(gè)彈性不至于令到業(yè)主重新把價(jià)格又升高一點(diǎn)。
(信息來(lái)源:上海有色網(wǎng))